ΑΕΕΑΠ: Γιατί οι επενδυτικές ακινήτων στρέφονται τώρα στον τουρισμό

Κοινωνοί στις επενδύσεις στα ξενοδοχειακά ακίνητα, οι οποίες έφτασαν τα 3 δισ. ευρώ το 2023, γίνονται οι εταιρείες ακινήτων, που στρέφονται στις τουριστικές επενδύσεις, μέσω των τελευταίων τους κινήσεων. Οι επενδύσεις σε ξενοδοχεία αυξήθηκαν το 2023 κατά 23% σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο, ανάπτυξη που αποδίδεται στη σταθερά μεγάλη εισροή επισκεπτών, ενισχύοντας τη ζήτηση για ποιοτικά καταλύματα, σύμφωνα και με την τελευταία έκθεση της Danos Group. Σύμφωνα με τον Εθνικό Οργανισμό Τουρισμού, σημαντικές επενδύσεις έχουν συγκεντρωθεί στην Αθήνα, με επενδύσεις άνω των 500 εκατ. ευρώ σε νέες κατασκευές και ανακαινίσεις μονάδων.

Εν μέσω καλοκαιριού ανακοίνωσε την είσοδό της στον ξενοδοχειακό κλάδο η Premia Properties, η οποία υπέγραψε συμφωνία ύψους 112 εκατομμυρίων ευρώ με τη σουηδική Nordic Leisure Travel Group για την απόκτηση δύο ξενοδοχείων 4 αστέρων σε Κρήτη και Ρόδο, η οποία θα εισέλθει και στο μετοχικό κεφάλαιο της ΑΕΕΑΠ, μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου. Σε ό,τι αφορά το deal που σηματοδοτεί το άνοιγμα της Premia στον τουρισμό, η εταιρεία θα αποκτήσει τα assets της Sunwing Hotels, το Sunwing Kallithea Beach στην Καλλιθέα Ρόδου και το Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club στην Ιεράπετρα. Το πρώτο έχει δυναμικότητα 534 κλειδιών κι έχει αναπτυχθεί σε οικόπεδο 118.000 τ.μ., ενώ το δεύτερο συγκρότημα έχει συνολική δυναμικότητα 262 κλειδιών.

Η αξία του χαρτοφυλακίου της Premia Properties ανέρχεται μέσω της συμφωνίας ευθύς στα 500 εκατομμύρια ευρώ και θα αυξήσει τα ετησιοποιημένα έσοδά της κατά 8,5 εκατομμύρια, το ποσό που θα καταβάλλει η NLTG για τα δύο ξενοδοχεία, βάσει της συμφωνίας πώλησης και επαναμίσθωσης. Η Premia δε θα φορέσει το «καπέλο» του ξενοδόχου, αφού ο σουηδικός όμιλος θα λειτουργεί τις μονάδες μέσω μακροχρόνιας συμφωνίας μίσθωσης, με αρχική διάρκεια 15 ετών και δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 χρόνια.

Μέσω Κύπρου το εγχείρημα της Trastor

Το άνοιγμά της στον τουρισμό επιχειρεί και η Trastor, παράλληλα με την επέκτασή στην κυπριακή αγορά, κινήσεις που φέρεται να συνδέονται. Η ΑΕΕΑΠ με βασικό μέτοχο την Τράπεζα Πειραιώς, σύστησε πρόσφατα θυγατρική για την υλοποίηση τουριστικών επενδύσεων στην Κύπρο, με αρχικό κεφάλαιο 33 εκατομμυρίων ευρώ. Όπως είχε πει στη γενική συνέλευση των μετόχων ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος, η εταιρεία εξετάζει την αγορά ακινήτων στην Κύπρο και προς την κατεύθυνση αυτή βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις στη λογική των συμφωνιών πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease back). Το επενδυτικό πλάνο της Trastor για το 2024 – 2025 ανέρχεται, πάντως, σε 100 εκατομμύρια και αφορά τόσο στη διείσδυση στην αγορά των ξενοδοχειακών ακινήτων στην ελληνική αγορά, όσο και τη γεωγραφική επέκταση στην αγορά της Κύπρου, αλλά και έργα που έχουν ήδη ενταχθεί στο pipeline της ΑΕΕΑΠ.

Επενδύσεις 400 εκατ. από την Prodea

Με επένδυση μεγαλύτερη των 300 εκατομμυρίων ευρώ έχει κάνει στροφή στον τουρισμό και η Prodea. Η εξαγορά της Mediterranean Hospitality Venture, της κυπριακής εταιρείας με βασικό μέτοχο το Γιάννη Παπαλέκα ήταν η κίνηση – ματ της μεγαλύτερης ελληνικής ΑΕΕΑΠ, που την κατέστησε ιδιοκτήτρια, μεταξύ άλλων, του Parklane στην ανατολική Λεμεσό και του Landmark Ηotel στη Λευκωσία, το οποίο έχει συμφωνηθεί να λειτουργήσει υπό την ομπρέλα της Autograph Collection της Marriott, όταν ανακαινιστεί. Η Prodea θα ανοίξει το 2026 το πρώτο χειμερινό θέρετρο του portfolio της, στην Κορτίνα της Ιταλίας. Το ξενοδοχείο Bellevue Cortina d’Ampezzo θα ανακαινιστεί ενόψει των Χειμερινών Ολυμπιακών Αγώνων, με το ύψος της ανάπλασης να ανέρχεται στα 25 εκατομμύρια ευρώ.

Η εταιρεία αναζητά μονάδες στην Ελλάδα, οι οποίες έχουν προοπτική να αναβαθμιστούν σε πεντάστερα θέρετρα και ξενοδοχεία, προκειμένου να εκμεταλλευτεί το θετικό μομέντουμ στην ελληνική αγορά και για το άνοιγμα στον τουρισμό, όπως έχει τονίσει η διοίκηση.

Η αξία των τουριστικών ακινήτων της Prodea υπολογίζεται σε περίπου 510 εκατομμύρια ευρώ, από τα οποία παράγονται έσοδα 200 εκατομμυρίων ευρώ και EBITDA 55 εκατ. ευρώ. Ήδη στην Ελλάδα δρομολογείται η αναβάθμιση του Porto Paros στις Κολυμπήθρες, που θα ανακαινιστεί μέσω επένδυσης 100 εκατ. ευρώ, ενή η εταιρεία έχει αποκτήσει το White Coast Pool Suites στη Μήλο, το οποίο θα επεκτείνει με επιπλέον 100 σουίτες έως το 2025.