Bespoke Real Estate: Ποια είναι τα ακίνητα της νέας εταιρείας του Σπύρου Θεοδωρόπουλου

Μέχρι το τέλος του έτους η νέα εταιρεία που σύστησε ο επιχειρηματίας Σπύρος Θεοδωρόπουλος, η Bespoke Real Estate ΑΕ θα έχει βάλει την πρώτη «μαγιά» στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων.

Πρόκειται για βιομηχανικά ακίνητα της ΙΟΝ και της Π.Γ. Νίκας ΑΒΕΕ, εταιρείες του ομίλου Bespoke Holdings SGA συμφερόντων του επιχειρηματία και προέδρου του ΣΕΒ.

Το συνολικό τίμημα για την απόκτηση πέντε ακινήτων ανέρχεται σε 63 εκατ. ευρώ εκ των οποίων τα 42,9 εκατ. αφορούν τέσσερα ακίνητα της ΙΟΝ και τα 20,026 εκατ. ευρώ για την παραγωγική μονάδα της Νίκας στον Άγιο Στέφανο.

Το τίμημα προκύπτει από την αποτίμηση που έκανε η PWC για λογαριασμό της Bespoke και η αγοραπωλησία και μεταβίβαση των ακινήτων θα ολοκληρωθεί πριν την εκπνοή του 2024, όπως προκύπτει από την ανακοίνωση παροχής ειδικής άδειας που παρείχαν οι δύο εταιρείες για κατάρτιση συναλλαγής με συνδεδεμένο μέρος και αναρτήθηκαν στο ΓΕΜΗ.

Τα βιομηχανικά ακίνητα και η αποτίμηση

Το βιομηχανικό ακίνητο της Νίκας στον Αγιο Στέφανο βρίσκεται στο 22ο χλμ. της Εθνικής Οδού Αθηνών – Λαμίας, εντός της Δημοτικής Ενότητας Αγίου Στεφάνου, στο Δήμο Διονύσου. Σύμφωνα με την έκθεση αποτίμησης Η περιοχή πλησίον του υπό εκτίμηση ακινήτου φιλοξενεί ως επί το πλείστον βιομηχανικές χρήσεις με ελάχιστες εξαιρέσεις εμπορικά καταστήματα μεγάλου μεγέθους (Factory Outlet, Dexim).

Το τμήμα της Βιομηχανικής Περιοχής Κρυονερίου στο οποίο χωροθετείται το ακίνητο εφάπτεται ανατολικά του άξονα της Εθνικής Οδού Αθηνών – Λαμίας και είναι μικρότερο σε σχέση με το έτερο τμήμα της βιομηχανικής περιοχής, φιλοξενώντας λιγότερους χρήστες. Το απόθεμα βιομηχανικών ακινήτων στην εγγύς, αλλά και στην ευρύτερη περιοχή είναι αρκετά μεγάλο, ιδιαίτερα για κτίρια μεγέθους μεταξύ 1.000ωτ.μ. και 3.000τ.μ., ενώ το απόθεμα είναι σημαντικά περιορισμένο για κτίρια μεγαλύτερου μεγέθους. Όσον αφορά οικόπεδα προς ανάπτυξη, το απόθεμα είναι ιδιαίτερα περιορισμένο εντός της Βιομηχανικής Περιοχής, καθώς τα περισσότερα είναι κατειλημμένα.

Η πλειοψηφία των διαθέσιμων βιομηχανικών ακινήτων προς μίσθωση αφορά σε κτίρια κατασκευής περί του 2000 και διατίθενται έναντι τιμής μονάδας μίσθωσης που κυμαίνεται από € 4,00/τ.μ./μήνα – € 7,50/τ.μ./μήνα, ενώ το απόθεμα ακινήτων διαθέσιμων προς πώληση περιλαμβάνει και κτίρια παλαιότερης κατασκευής, περί το 1980, και η τιμή μονάδας πώλησης κυμαίνεται από € 270/τ.μ./μήνα έως € 950/τ.μ./μήνα ανάλογα με τα χαρακτηριστικά εκάστου ακινήτου. Σημαντικούς παράγοντες στη διαμόρφωση της αξίας €/τ.μ. αποτελούν η ύπαρξη ή μη χώρων ψύξης, η διαμόρφωση των χώρων παραγωγής καθώς και το μέγεθος των ακινήτων.

Το δεύτερο βιομηχανικό ακίνητο ιδιοκτησίας επίσης της ΙΟΝ, βρίσκεται επί της οδού Θεσσαλονίκης στην περιοχή του Αγίου Ιωάννη Ρέντη. Η περιοχή πλησίον του υπό εκτίμηση ακινήτου είναι σχετικά πυκνοδομημένη και οι χρήσεις είναι μεικτές όπως βιομηχανικές και αποθηκευτικές, ενώ υπάρχουν και κατοικίες στην περιοχή, με ελάχιστα αδόμητα οικόπεδα. Το απόθεμα βιομηχανικών ακινήτων στη περιοχή είναι σχετικά υψηλό κυρίως για παλαιότερες κατασκευές, αλλά χαμηλό για κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών.

Οι συναλλαγές στη περιοχή είναι, επίσης, περιορισμένες, με τα περισσότερα διαθέσιμα στοιχεία στην αγορά να αφορούν ζητούμενες τιμές πώλησης ή μίσθωσης. Έπειτα από την εκτεταμένη έρευνα αγοράς στη περιοχή, διαπιστώθηκε πως η πλειοψηφία των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων αφορά κυρίως σε κτίρια κατασκευής από το 1975 έως το 1995, με επιφάνεια που κυμαίνεται από 2.500τ.μ. έως 10.000τ.μ., και διατίθενται έναντι τιμής μονάδας μίσθωσης που κυμαίνεται από €3,50/τ.μ./μήνα μέχρι €8,00/τ.μ./μήνα και αφορούν κυρίως τυπικούς βιομηχανικούς χώρους και χώρους αποθήκευσης.

Το βιομηχανικό ακίνητο στη Θεσσαλονίκη, ιδιοκτησίας της ΙΟΝ, όπως αναφέρεται στην αποτίμηση της PWC βρίσκεται σε περιοχή  που είναι σχετικά αραιοδομημένη και οι χρήσεις είναι αποκλειστικά επαγγελματικές, με διάφορες επιχειρήσεις να στεγάζουν τα γραφεία τους (Intracom Telecom) και τα εμπορικά τους καταστήματα (Jumbo) στην περιοχή, ενώ υπάρχουν βιομηχανικές χρήσεις, αντιπροσωπείες αυτοκινήτων, αλλά και αθλητικοί χώροι, αυξάνοντας την επισκεψιμότητα της περιοχής.

Το απόθεμα βιομηχανικών ακινήτων στη περιοχή είναι σχετικά χαμηλό, ιδιαίτερα για κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών, με τη πλειοψηφία των ακινήτων να είναι διαθέσιμα προς πώληση και όχι προς μίσθωση. Οι συναλλαγές στη περιοχή είναι, επίσης, περιορισμένες, με τα περισσότερα διαθέσιμα στοιχεία στην αγορά να αφορούν ζητούμενες τιμές πώλησης ή μίσθωσης. Έπειτα από την εκτεταμένη έρευνα αγοράς στη περιοχή, διαπιστώθηκε πως η πλειοψηφία των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων αφορά σε κτίρια κατασκευής από το 1975 έως το 2000 και διατίθενται έναντι τιμής μονάδας μίσθωσης που κυμαίνεται από €3,50/τ.μ./μήνα – € 5,00 /τ.μ./μήνα και αφορούν κυρίως τυπικούς χώρους βιομηχανικής και βιοτεχνικής παραγωγής. Όσον αφορά τα αδόμητα οικόπεδα στη περιοχή δεν υπάρχει αξιοσημείωτη προσφορά με τις τιμές τους να κυμαίνονται περί τα € 50-150/τ.μ., ανάλογα την θέση τους και την δυνατότητα δόμησης.

 Στο χαρτοφυλάκιο της Bespoke Real Estate θα περάσουν και τα βιομηχανικά ακίνητα της ΙΟΝ στην Πειραιώς. Η περιοχή πλησίον του υπό εκτίμηση ακινήτου είναι σχετικά πυκνοδομημένη και οι χρήσεις είναι μεικτές, ήτοι βιομηχανικές και αποθηκευτικές, ενώ υπάρχουν και αρκετές κατοικίες στην περιοχή, με μικρό απόθεμα κενών οικοπέδων. Το απόθεμα βιομηχανικών ακινήτων στη περιοχή είναι σχετικά χαμηλό, ιδιαίτερα για κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών και μεγάλου μεγέθους. Οι συναλλαγές στη περιοχή είναι, επίσης, περιορισμένες, με τα περισσότερα διαθέσιμα στοιχεία στην αγορά να αφορούν ζητούμενες τιμές πώλησης ή μίσθωσης. Έπειτα από την εκτεταμένη έρευνα αγοράς στη περιοχή, διαπιστώθηκε πως η πλειοψηφία των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων αφορά κυρίως σε κτίρια κατασκευής από το 1978 έως το 1995, με επιφάνεια που κυμαίνεται από 2.500τ.μ. έως 10.000τ.μ., και διατίθενται έναντι τιμής μονάδας μίσθωσης που κυμαίνεται από €4,00/τ.μ./μήνα μέχρι €8,00/τ.μ./μήνα και αφορούν κυρίως τυπικούς βιομηχανικούς χώρους και χώρους αποθήκευσης.

Διαβάστε επίσης

Εταιρεία real estate ιδρύει ο πρόεδρος του ΣΕΒ, Σπύρος Θεοδωρόπουλος

Creta Farms, Υφαντής, Νίκας: Γιατί συρρικνώθηκαν τα κέρδη στην αλλαντοβιομηχανία

Bespoke: Τζίρος 200 εκατ. ευρώ και θυγατρική στις ΗΠΑ για τον όμιλο του Σπύρου Θεοδωρόπουλου

​

Μέχρι το τέλος του έτους η νέα εταιρεία που σύστησε ο επιχειρηματίας Σπύρος Θεοδωρόπουλος, η Bespoke Real Estate ΑΕ θα έχει βάλει την πρώτη «μαγιά» στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων.

Πρόκειται για βιομηχανικά ακίνητα της ΙΟΝ και της Π.Γ. Νίκας ΑΒΕΕ, εταιρείες του ομίλου Bespoke Holdings SGA συμφερόντων του επιχειρηματία και προέδρου του ΣΕΒ.

Το συνολικό τίμημα για την απόκτηση πέντε ακινήτων ανέρχεται σε 63 εκατ. ευρώ εκ των οποίων τα 42,9 εκατ. αφορούν τέσσερα ακίνητα της ΙΟΝ και τα 20,026 εκατ. ευρώ για την παραγωγική μονάδα της Νίκας στον Άγιο Στέφανο.

Το τίμημα προκύπτει από την αποτίμηση που έκανε η PWC για λογαριασμό της Bespoke και η αγοραπωλησία και μεταβίβαση των ακινήτων θα ολοκληρωθεί πριν την εκπνοή του 2024, όπως προκύπτει από την ανακοίνωση παροχής ειδικής άδειας που παρείχαν οι δύο εταιρείες για κατάρτιση συναλλαγής με συνδεδεμένο μέρος και αναρτήθηκαν στο ΓΕΜΗ.

Τα βιομηχανικά ακίνητα και η αποτίμηση

Το βιομηχανικό ακίνητο της Νίκας στον Αγιο Στέφανο βρίσκεται στο 22ο χλμ. της Εθνικής Οδού Αθηνών – Λαμίας, εντός της Δημοτικής Ενότητας Αγίου Στεφάνου, στο Δήμο Διονύσου. Σύμφωνα με την έκθεση αποτίμησης Η περιοχή πλησίον του υπό εκτίμηση ακινήτου φιλοξενεί ως επί το πλείστον βιομηχανικές χρήσεις με ελάχιστες εξαιρέσεις εμπορικά καταστήματα μεγάλου μεγέθους (Factory Outlet, Dexim).

Το τμήμα της Βιομηχανικής Περιοχής Κρυονερίου στο οποίο χωροθετείται το ακίνητο εφάπτεται ανατολικά του άξονα της Εθνικής Οδού Αθηνών – Λαμίας και είναι μικρότερο σε σχέση με το έτερο τμήμα της βιομηχανικής περιοχής, φιλοξενώντας λιγότερους χρήστες. Το απόθεμα βιομηχανικών ακινήτων στην εγγύς, αλλά και στην ευρύτερη περιοχή είναι αρκετά μεγάλο, ιδιαίτερα για κτίρια μεγέθους μεταξύ 1.000ωτ.μ. και 3.000τ.μ., ενώ το απόθεμα είναι σημαντικά περιορισμένο για κτίρια μεγαλύτερου μεγέθους. Όσον αφορά οικόπεδα προς ανάπτυξη, το απόθεμα είναι ιδιαίτερα περιορισμένο εντός της Βιομηχανικής Περιοχής, καθώς τα περισσότερα είναι κατειλημμένα.

Η πλειοψηφία των διαθέσιμων βιομηχανικών ακινήτων προς μίσθωση αφορά σε κτίρια κατασκευής περί του 2000 και διατίθενται έναντι τιμής μονάδας μίσθωσης που κυμαίνεται από € 4,00/τ.μ./μήνα – € 7,50/τ.μ./μήνα, ενώ το απόθεμα ακινήτων διαθέσιμων προς πώληση περιλαμβάνει και κτίρια παλαιότερης κατασκευής, περί το 1980, και η τιμή μονάδας πώλησης κυμαίνεται από € 270/τ.μ./μήνα έως € 950/τ.μ./μήνα ανάλογα με τα χαρακτηριστικά εκάστου ακινήτου. Σημαντικούς παράγοντες στη διαμόρφωση της αξίας €/τ.μ. αποτελούν η ύπαρξη ή μη χώρων ψύξης, η διαμόρφωση των χώρων παραγωγής καθώς και το μέγεθος των ακινήτων.

Το δεύτερο βιομηχανικό ακίνητο ιδιοκτησίας επίσης της ΙΟΝ, βρίσκεται επί της οδού Θεσσαλονίκης στην περιοχή του Αγίου Ιωάννη Ρέντη. Η περιοχή πλησίον του υπό εκτίμηση ακινήτου είναι σχετικά πυκνοδομημένη και οι χρήσεις είναι μεικτές όπως βιομηχανικές και αποθηκευτικές, ενώ υπάρχουν και κατοικίες στην περιοχή, με ελάχιστα αδόμητα οικόπεδα. Το απόθεμα βιομηχανικών ακινήτων στη περιοχή είναι σχετικά υψηλό κυρίως για παλαιότερες κατασκευές, αλλά χαμηλό για κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών.

Οι συναλλαγές στη περιοχή είναι, επίσης, περιορισμένες, με τα περισσότερα διαθέσιμα στοιχεία στην αγορά να αφορούν ζητούμενες τιμές πώλησης ή μίσθωσης. Έπειτα από την εκτεταμένη έρευνα αγοράς στη περιοχή, διαπιστώθηκε πως η πλειοψηφία των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων αφορά κυρίως σε κτίρια κατασκευής από το 1975 έως το 1995, με επιφάνεια που κυμαίνεται από 2.500τ.μ. έως 10.000τ.μ., και διατίθενται έναντι τιμής μονάδας μίσθωσης που κυμαίνεται από €3,50/τ.μ./μήνα μέχρι €8,00/τ.μ./μήνα και αφορούν κυρίως τυπικούς βιομηχανικούς χώρους και χώρους αποθήκευσης.

Το βιομηχανικό ακίνητο στη Θεσσαλονίκη, ιδιοκτησίας της ΙΟΝ, όπως αναφέρεται στην αποτίμηση της PWC βρίσκεται σε περιοχή  που είναι σχετικά αραιοδομημένη και οι χρήσεις είναι αποκλειστικά επαγγελματικές, με διάφορες επιχειρήσεις να στεγάζουν τα γραφεία τους (Intracom Telecom) και τα εμπορικά τους καταστήματα (Jumbo) στην περιοχή, ενώ υπάρχουν βιομηχανικές χρήσεις, αντιπροσωπείες αυτοκινήτων, αλλά και αθλητικοί χώροι, αυξάνοντας την επισκεψιμότητα της περιοχής.

Το απόθεμα βιομηχανικών ακινήτων στη περιοχή είναι σχετικά χαμηλό, ιδιαίτερα για κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών, με τη πλειοψηφία των ακινήτων να είναι διαθέσιμα προς πώληση και όχι προς μίσθωση. Οι συναλλαγές στη περιοχή είναι, επίσης, περιορισμένες, με τα περισσότερα διαθέσιμα στοιχεία στην αγορά να αφορούν ζητούμενες τιμές πώλησης ή μίσθωσης. Έπειτα από την εκτεταμένη έρευνα αγοράς στη περιοχή, διαπιστώθηκε πως η πλειοψηφία των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων αφορά σε κτίρια κατασκευής από το 1975 έως το 2000 και διατίθενται έναντι τιμής μονάδας μίσθωσης που κυμαίνεται από €3,50/τ.μ./μήνα – € 5,00 /τ.μ./μήνα και αφορούν κυρίως τυπικούς χώρους βιομηχανικής και βιοτεχνικής παραγωγής. Όσον αφορά τα αδόμητα οικόπεδα στη περιοχή δεν υπάρχει αξιοσημείωτη προσφορά με τις τιμές τους να κυμαίνονται περί τα € 50-150/τ.μ., ανάλογα την θέση τους και την δυνατότητα δόμησης.

 Στο χαρτοφυλάκιο της Bespoke Real Estate θα περάσουν και τα βιομηχανικά ακίνητα της ΙΟΝ στην Πειραιώς. Η περιοχή πλησίον του υπό εκτίμηση ακινήτου είναι σχετικά πυκνοδομημένη και οι χρήσεις είναι μεικτές, ήτοι βιομηχανικές και αποθηκευτικές, ενώ υπάρχουν και αρκετές κατοικίες στην περιοχή, με μικρό απόθεμα κενών οικοπέδων. Το απόθεμα βιομηχανικών ακινήτων στη περιοχή είναι σχετικά χαμηλό, ιδιαίτερα για κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών και μεγάλου μεγέθους. Οι συναλλαγές στη περιοχή είναι, επίσης, περιορισμένες, με τα περισσότερα διαθέσιμα στοιχεία στην αγορά να αφορούν ζητούμενες τιμές πώλησης ή μίσθωσης. Έπειτα από την εκτεταμένη έρευνα αγοράς στη περιοχή, διαπιστώθηκε πως η πλειοψηφία των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων αφορά κυρίως σε κτίρια κατασκευής από το 1978 έως το 1995, με επιφάνεια που κυμαίνεται από 2.500τ.μ. έως 10.000τ.μ., και διατίθενται έναντι τιμής μονάδας μίσθωσης που κυμαίνεται από €4,00/τ.μ./μήνα μέχρι €8,00/τ.μ./μήνα και αφορούν κυρίως τυπικούς βιομηχανικούς χώρους και χώρους αποθήκευσης.

Διαβάστε επίσης

Εταιρεία real estate ιδρύει ο πρόεδρος του ΣΕΒ, Σπύρος Θεοδωρόπουλος

Creta Farms, Υφαντής, Νίκας: Γιατί συρρικνώθηκαν τα κέρδη στην αλλαντοβιομηχανία

Bespoke: Τζίρος 200 εκατ. ευρώ και θυγατρική στις ΗΠΑ για τον όμιλο του Σπύρου Θεοδωρόπουλου