Ερρίκος Αρώνες (Hellenic Properties): 20% των έργων χάνεται από την αγορά μετά την απόφαση ΣτΕ για το ΝΟΚ
Περίπου το 20% των τετραγωνικών μέτρων κύριας χρήσης των έργων που σχεδιάζονται χάνεται από την αγορά, έπειτα από την απόφαση του ΣτΕ, η οποία έκρινε ως αντισυνταγματικές τις διατάξεις με τις οποίες δίνονται μπόνους στις δομήσιμες επιφάνειες της κάθε οικοδομής, υπερβαίνοντας το συντελεστή δόμησης.
Αυτό εκτίμησε, μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο επικεφαλής της Hellenic Properties, Ερρίκος Αρώνες. «Το αποτέλεσμα της απόφασης θα είναι κατά πάσα πιθανότητα η πτώση των τιμών στα οικόπεδα που δεν έχουν πουληθεί και πολύ σοβαρός ο αντίκτυπος γι’ αυτούς που χάνουν τα μπόνους. Οι τιμές των οικοπέδων, βασίζονται στα δομήσιμα τετραγωνικά γι’ αυτό και οι τιμές θα επηρεαστούν προς τα κάτω». Ο ίδιος εκτιμά ότι πρόθεση της κυβέρνησης είναι να επανασυστηθούν τα μπόνους με έναν τρόπο που μπορεί να ξεπερνά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, κάτι που συνέβη και με τις τακτοποιήσεις, όπου ο πρώτος νόμος κατέπεσε στο ΣτΕ και επανήλθε η ρύθμιση αλλιώς. Η αλήθεια είναι ότι τα μπόνους του ΝΟΚ είναι απαραίτητα γιατί δίνονται κίνητρα ώστε να αναπτυχθούν περισσότερα «πράσινα» κτίρια. Σε ό,τι αφορά τη Hellenic Properties, έχει μεν στο χαρτοφυλάκιό της έργα που επηρεάζονται από τις αλλαγές στο ΝΟΚ, ωστόσο 8 στα 10 έργα είναι υφιστάμενα κτίρια, «άρα και ο αντίκτυπος είναι διαχειρίσιμος».
Διπλή είναι η ανάγνωση των δεδομένων στην αγορά γραφείων, όπου η ζήτηση βρίσκεται σε αρκετά υγιή επίπεδα. «Οι περισσότερες ανακατατάξεις έχουν γίνει για τις μεγάλες εταιρείες και τώρα βλέπουμε το δεύτερο κύμα, αυτό των μεσαίων εταιρειών με 50 έως 200 εργαζόμενους. Το πρόβλημα της προσφοράς σε τ.μ. παραμένει, ειδικά στα γραφεία σε προσιτές περιοχές, όπου τα ενοίκια κυμαίνονται από 18 έως 25 ευρώ ανά τ.μ. και όπου υπάρχει σοβαρό έλλειμμα». Από την άλλη, ο κλάδος των γραφείων κινείται πτωτικά κατά 35% σε ευρωπαϊκό επίπεδο. «Η Ευρώπη έρχεται μετά από μία δεκαετία ισχυρής ανάπτυξης την τελευταία 10ετία και με το δεδομένο ότι μετά την πανδημία δεν έχει ακόμη ανακάμψει η αγορά, υπάρχει η εναλλακτική είτε να μετατραπεί ένας σημαντικός αριθμός γραφείων σε ακίνητο άλλης χρήσης. Μπορεί όμως και η Ελλάδα να είναι παράπλευρη απώλεια, υπό την έννοια ότι ένα ξένο fund δε θα στραφεί στην αγορά γραφείων στη χώρα», σύμφωνα με τον κ. Αρώνες.
Είσοδος της Hellenic Properties στα ξενοδοχεία & οι συζητήσεις με funds
Η Hellenic Properties διπλασιάστηκε σε μέγεθος το 2024, έχοντας στο δυναμικό της περισσότερα από 20 στελέχη. Εντός του χρόνου απέκτησε τρία επιπλέον ακίνητα και τρέχει πέντε έργα – τρία projects γραφείων στο Μαρούσι, ένα στον Ταύρο και την αναβάθμιση του ακινήτου στη λεωφόρο Συγγρού, όμορου στην Εθνική Ασφαλιστική – συνολικά 30.000 υπό ανάπτυξη τετραγωνικών μέτρων. Στόχος της Hellenic Properties είναι η αξιοποίηση αυτού του ακινήτου σε συνδυασμό με το κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής, στο διαγωνισμό για την εξαγορά του οποίου συμμετέχει και η ίδια η εταιρεία.
Επόμενο βήμα για τη Hellenic Properties είναι η επέκταση στα ξενοδοχειακά ακίνητα, καθώς στο portfolio της έχει σήμερα το Twinn στον Πειραιά, το οποίο λειτουργεί ο όμιλος Santikos. «Το ξενοδοχείο θα το λειτουργήσουμε τουλάχιστον μία χρονιά ακόμη για να συμφωνήσουμε την πώλησή του, υπάρχει σημαντικό ενδιαφέρον τόσο από ξενοδόχους όσο και από family offices». Η Hellenic Properties έχει δεχτεί πρόταση για πώληση χαρτοφυλακίου ανάπτυξης σε επενδυτική εταιρεία από τα σχέδια, καθώς και για ένα από τα κτίρια γραφείων από επενδυτή που το θέλει για ιδιόχρηση.
Τα οικιστικά έργα είναι επίσης ψηλά στη ατζέντα της εταιρείας, που στο τέλος της άνοιξης εκτιμά ότι θα έχει ολοκληρώσει το Heritage στην Κηφισιά, την αναστήλωση της πρώην κατοικίας της Ασπασίας Μάνου και του βασιλιά Αλέξανδρου. Εκεί, όπου τα διαμερίσματα πωλούνται αντί 7.000 έως 10.000 ευρώ το τετραγωνικό και έχει διατηρηθεί η αρχιτεκτονική που χαρακτηρίζει το Στροφύλι Κηφισιάς, η ζήτηση προέρχεται και από το εξωτερικό, αφού ένας στους 4 ενδιαφερόμενους είναι ξένος που θέλει να μετακομίσει στην Ελλάδα. Ενδιαφέρον υπάρχει για οικιστικά και στον Ταύρο, όπου η Hellenic Properties έχει αποκτήσει το κτίριο όπου η Εθνική Λυρική Σκηνή έκανε τις πρόβες της και το μετατρέπει σε γραφεία.
Διαβάστε επίσης
Εθνική Ασφαλιστική: Πάνω από 30 οι ενδιαφερόμενοι για το ακίνητο στη Συγγρού
Ακίνητα: Πώς οι billionaires εφοπλιστές «τινάζουν την μπάνκα» στον αέρα – Ο ρόλος Μελισσανίδη
Περίπου το 20% των τετραγωνικών μέτρων κύριας χρήσης των έργων που σχεδιάζονται χάνεται από την αγορά, έπειτα από την απόφαση του ΣτΕ, η οποία έκρινε ως αντισυνταγματικές τις διατάξεις με τις οποίες δίνονται μπόνους στις δομήσιμες επιφάνειες της κάθε οικοδομής, υπερβαίνοντας το συντελεστή δόμησης.
Αυτό εκτίμησε, μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο επικεφαλής της Hellenic Properties, Ερρίκος Αρώνες. «Το αποτέλεσμα της απόφασης θα είναι κατά πάσα πιθανότητα η πτώση των τιμών στα οικόπεδα που δεν έχουν πουληθεί και πολύ σοβαρός ο αντίκτυπος γι’ αυτούς που χάνουν τα μπόνους. Οι τιμές των οικοπέδων, βασίζονται στα δομήσιμα τετραγωνικά γι’ αυτό και οι τιμές θα επηρεαστούν προς τα κάτω». Ο ίδιος εκτιμά ότι πρόθεση της κυβέρνησης είναι να επανασυστηθούν τα μπόνους με έναν τρόπο που μπορεί να ξεπερνά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, κάτι που συνέβη και με τις τακτοποιήσεις, όπου ο πρώτος νόμος κατέπεσε στο ΣτΕ και επανήλθε η ρύθμιση αλλιώς. Η αλήθεια είναι ότι τα μπόνους του ΝΟΚ είναι απαραίτητα γιατί δίνονται κίνητρα ώστε να αναπτυχθούν περισσότερα «πράσινα» κτίρια. Σε ό,τι αφορά τη Hellenic Properties, έχει μεν στο χαρτοφυλάκιό της έργα που επηρεάζονται από τις αλλαγές στο ΝΟΚ, ωστόσο 8 στα 10 έργα είναι υφιστάμενα κτίρια, «άρα και ο αντίκτυπος είναι διαχειρίσιμος».
Διπλή είναι η ανάγνωση των δεδομένων στην αγορά γραφείων, όπου η ζήτηση βρίσκεται σε αρκετά υγιή επίπεδα. «Οι περισσότερες ανακατατάξεις έχουν γίνει για τις μεγάλες εταιρείες και τώρα βλέπουμε το δεύτερο κύμα, αυτό των μεσαίων εταιρειών με 50 έως 200 εργαζόμενους. Το πρόβλημα της προσφοράς σε τ.μ. παραμένει, ειδικά στα γραφεία σε προσιτές περιοχές, όπου τα ενοίκια κυμαίνονται από 18 έως 25 ευρώ ανά τ.μ. και όπου υπάρχει σοβαρό έλλειμμα». Από την άλλη, ο κλάδος των γραφείων κινείται πτωτικά κατά 35% σε ευρωπαϊκό επίπεδο. «Η Ευρώπη έρχεται μετά από μία δεκαετία ισχυρής ανάπτυξης την τελευταία 10ετία και με το δεδομένο ότι μετά την πανδημία δεν έχει ακόμη ανακάμψει η αγορά, υπάρχει η εναλλακτική είτε να μετατραπεί ένας σημαντικός αριθμός γραφείων σε ακίνητο άλλης χρήσης. Μπορεί όμως και η Ελλάδα να είναι παράπλευρη απώλεια, υπό την έννοια ότι ένα ξένο fund δε θα στραφεί στην αγορά γραφείων στη χώρα», σύμφωνα με τον κ. Αρώνες.
Είσοδος της Hellenic Properties στα ξενοδοχεία & οι συζητήσεις με funds
Η Hellenic Properties διπλασιάστηκε σε μέγεθος το 2024, έχοντας στο δυναμικό της περισσότερα από 20 στελέχη. Εντός του χρόνου απέκτησε τρία επιπλέον ακίνητα και τρέχει πέντε έργα – τρία projects γραφείων στο Μαρούσι, ένα στον Ταύρο και την αναβάθμιση του ακινήτου στη λεωφόρο Συγγρού, όμορου στην Εθνική Ασφαλιστική – συνολικά 30.000 υπό ανάπτυξη τετραγωνικών μέτρων. Στόχος της Hellenic Properties είναι η αξιοποίηση αυτού του ακινήτου σε συνδυασμό με το κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής, στο διαγωνισμό για την εξαγορά του οποίου συμμετέχει και η ίδια η εταιρεία.
Επόμενο βήμα για τη Hellenic Properties είναι η επέκταση στα ξενοδοχειακά ακίνητα, καθώς στο portfolio της έχει σήμερα το Twinn στον Πειραιά, το οποίο λειτουργεί ο όμιλος Santikos. «Το ξενοδοχείο θα το λειτουργήσουμε τουλάχιστον μία χρονιά ακόμη για να συμφωνήσουμε την πώλησή του, υπάρχει σημαντικό ενδιαφέρον τόσο από ξενοδόχους όσο και από family offices». Η Hellenic Properties έχει δεχτεί πρόταση για πώληση χαρτοφυλακίου ανάπτυξης σε επενδυτική εταιρεία από τα σχέδια, καθώς και για ένα από τα κτίρια γραφείων από επενδυτή που το θέλει για ιδιόχρηση.
Τα οικιστικά έργα είναι επίσης ψηλά στη ατζέντα της εταιρείας, που στο τέλος της άνοιξης εκτιμά ότι θα έχει ολοκληρώσει το Heritage στην Κηφισιά, την αναστήλωση της πρώην κατοικίας της Ασπασίας Μάνου και του βασιλιά Αλέξανδρου. Εκεί, όπου τα διαμερίσματα πωλούνται αντί 7.000 έως 10.000 ευρώ το τετραγωνικό και έχει διατηρηθεί η αρχιτεκτονική που χαρακτηρίζει το Στροφύλι Κηφισιάς, η ζήτηση προέρχεται και από το εξωτερικό, αφού ένας στους 4 ενδιαφερόμενους είναι ξένος που θέλει να μετακομίσει στην Ελλάδα. Ενδιαφέρον υπάρχει για οικιστικά και στον Ταύρο, όπου η Hellenic Properties έχει αποκτήσει το κτίριο όπου η Εθνική Λυρική Σκηνή έκανε τις πρόβες της και το μετατρέπει σε γραφεία.
Διαβάστε επίσης
Εθνική Ασφαλιστική: Πάνω από 30 οι ενδιαφερόμενοι για το ακίνητο στη Συγγρού
Ακίνητα: Πώς οι billionaires εφοπλιστές «τινάζουν την μπάνκα» στον αέρα – Ο ρόλος Μελισσανίδη
