Εξάρχου (Aktor): Αυτά είναι τα 56 ακίνητα που εξαγοράζει από την Prodea – Στόχος το χαρτοφυλάκιο 1 δις

Στα χέρια της «νέας» Aktor περνά το πρώτο βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο Hub26 που ανέπτυξε η Dimand στη Θεσσαλονίκη και είχε προπωληθεί στην Prodea. Το ακίνητο, που εγκαινιάστηκε πριν τη φετινή ΔΕΘ, ανήκει στη λίστα των 56 ακινήτων που μεταβιβάζει η ΑΕΕΑΠ στον κατασκευαστικό όμιλο, έναντι 600 εκατομμυρίων ευρώ. Αυτή είναι η πρώτη επένδυση της Aktor στο real estate, καθώς έως το 2030 υπολογίζει ότι το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της θα έχει αξία 946 εκατ. ευρώ, τόσο μέσω νέων εξαγορών όσο και μέσω αναβάθμισης κτιρίων που θα είναι στην κατοχή της. Σε ορίζοντα δεκαετία και υπολογίζοντας τα έσοδα από τα ενοίκια υφιστάμενων συμβολαίων, η Aktor εκτιμά ότι θα έχει λάβει μισθώματα ύψους τουλάχιστον 300 εκατομμυρίων, όπως έχει αναφέρει στους επενδυτές, την επόμενη της παρουσίασης της νέας εταιρικής ταυτότητας του ομίλου.

Η Aktor Real Estate στοχεύει σε EBITDA 55 εκατ. ευρώ και τριπλασιασμό των καθαρών κερδών στα 40 εκατομμύρια έως το 2030. Σύμφωνα με τη διοίκηση, η αρχή για την επέκταση στον κλάδο γίνεται με το χτίσιμο δυνατού χαρτοφυλακίου και την τοποθέτηση σε μία υποσχόμενη και εξελισσόμενη αγορά, που θα παρέχει σταθερή ροή εσόδων στον όμιλο. Φιλοδοξία της Aktor για την επόμενη ημέρα είναι η επέκταση στο real estate με εξαγορές και ανακαίνιση assets – ο CEO, Αλέξανδρος Εξάρχου ξεκαθάρισε πως η εταιρεία δε μετατραπεί σε developer –, με σκοπό τη δημιουργία υπεραξίας και μέσω επαναπωλήσεων. Σταδιακά, στην εταιρεία θα ενσωματωθούν οι υπηρεσίες διαχείρισης κτιρίων – ο όμιλος επενδύει μεταξύ άλλων στην Aktor Facility Management –, ενώ στόχος είναι να δημιουργηθεί κορυφαία ομάδα διοίκησης στην Aktor Real Estate.

H στρατηγική της θυγατρικής είναι βασισμένη σε τέσσερις πυλώνες, την εκμίσθωση ανακαινισμένων ακινήτων με υψηλό ενοίκιο και έμφαση σε γραφεία και καταστήματα, τη δημιουργία υπεραξίας από ανακαινισμένα ακίνητα τα οποία θα πωλούνται, με έμφαση στη φιλοξενία, την ενοποίηση των εξόδων διαχείρισης ακινήτων και την απόκτηση ώριμων και ενεργειακά αποδοτικών κτιρίων, κατάλληλων για αναβάθμιση.

Στα 8,5 εκατ. τα ετήσια μισθώματα από το δημόσιο

Εκτός από το Hub26 (αξίας 71 εκατ. ευρώ), το οποίο παραδίδεται μισθωμένο στην τεχνολογική TaskUs, εισηγμένη στο Nasdaq, στην Alpha Bank και άλλες πολυεθνικές, στην Aktor μεταβιβάζει η Prodea και το εμπορικό κέντρο Avenue στη Κηφισίας, το οποίο είχε αξία 63 εκατ. ευρώ. Από τα δύο ακίνητα προκύπτουν τρέχοντα ετήσια μισθώματα 9 εκατ. ευρώ. Επίσης στην Aktor περνά το City Tower, κτίριο γραφείων 54.000 τ.μ. που βρίσκεται στο επιχειρηματικό κέντρο της Σόφιας και το οποίο είχε χτίσει η ΓΕΚ Τέρνα, όπως και γραφειακό κτίριο έξι ορόφων, παραδοσιακής αρχιτεκτονικής στον σταθμό Termini, τον κύριο σιδηροδρομικό σταθμό της Ρώμης, που μισθώνεται από το Ιταλικό Υπουργείο Εσωτερικών.

Θα πρέπει εδώ να σημειωθεί ότι υπολογίσιμο ποσοστό των ακινήτων είναι μισθωμένο στο ελληνικό δημόσιο, από το οποίο η Aktor θα λαμβάνει ενοίκια 8,5 εκατομμυρίων. Μεταξύ αυτών είναι υπηρεσίες του υπουργείου Εσωτερικών στη Βασιλίσσης Σοφίας και η έδρα της ΕΛΣΤΑΤ στην Πειραιώς.

Τα υπόλοιπα ακίνητα, λοιπόν, που εξαγοράζει η Aktor, περιλαμβάνουν

γραφεία 8.485 τ.μ.του υπουργείου Εσωτερικών επί Βασιλίσσης Σοφίας 15, ακίνητο αξίας 39,9 εκατ. ευρώ,
τα γραφεία 29,669 τ.μ. της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων,υπηρεσία του υπουργείου Οικονομικών επί της Χανδρή και Θεσσαλονίκης 1 στο Μοσχάτο, αξίας 36,7 εκατ. ευρώ,
η Διεύθυνση Εγκληματολογικών Ερευνών της ΕΛ.ΑΣ. Στη Λεωφόρο Αθηνών 146 & Αντιγόνης 2 – 6, αξίας 32,8 εκατ. ευρώ,
η έδρα της ΕΛΣΤΑΤ επί της Πειραιώς 46, Επονιτών & Οικονομίδου αξίας 29,6 εκατ. ευρώ,
κατάστημα της Leroy Merlin στο Στρόβολο Λευκωσίας
κατάστημα στη Strada 6 Rozzano, Μιλάνο
κατάστημα Via Lario 37 Galarate, Λομβαρδία
κτίριο μεικτών χρήσεων επί της Κύπρου 87 & Παπαναστασίου 48-52, στη Λάρισα
την Εμπορική Στοά Σκλαβενίτη επί της Αριστοτέλους & Πατρών 9, στην Πάτρα
κτίριο μεικτών χρήσεων με πολλούς μισθωτές στη Θησέως 328-330 & Πεισίστρατου 58, στην Καλλιθέα
logistics park 28.206 τ.μ. στην Τανάγρα
πολυκατάστημα στο Στρόβολο Λευκωσίας
κατάστημα της Εθνικής Τράπεζας επί της Ίωνος Δραγούμη & Μ. Αλεξάνδρου 1, στην Καβάλα
κατάστημα της Γερμανός και της JD Sports στην Άγγελου Μεταξά 13, στη Γλυφάδα
το κατάστημα της Cosmos Sport στην Ερμού 51
γραφεία της Εθνικής Τράπεζας στη Λ. Συγγρού και Καλαφάτη 174, στην Καλλιθέα
τα γραφεία του Εθνικού Κέντρου Τεκμηρίωσης και Ηλεκτρονικού Περιεχομένου (δημόσιος οργανισμός) επί της Ζεφύρου 56 & Ηχούς, Ερμού & Αγίων Αναργύρων, στο Παλαιό Φάληρο
κατάστημα στην Ιερά Οδός 25 – 29, Ευνειδών & Ευμολπίδων,
κατάστημα επί της Εθνικής Αντιστάσεων 63Α, στο Αγρίνιο
γραφεία επί της Βασιλέως Ηρακλείου 47, στη Θεσσαλονίκη,
κατάστημα της Eurosofa επί της Κηφισού 108 & Σαλαμινίας, στο Αιγάλεω
κατάστημα της Σκλαβενίτης στη Λ. Ποσειδώνος 73, στο Παλαιό Φάληρο
τη ΔΟΥ Κηφισιάς στην Αχαρνών 43
κατάστημα επί της Άγγελου Μεταξά 7, στη Γλυφάδα
η ΔΟΥ Αγίων Αναργύρων επί των Πριγκιπίσσης Όλγας & Πριγκιπίσσης Σοφίας
σούπερ μάρκετ Κρητικός επί της Εθνικής Αντιστάσεως 41 – 45 & Πανιωνίου, στην Καισαριανή
κατάστημα της Jysk επί της Χαροκόπου 87, στην Καλλιθέα
η ΔΟΥ Παλλήνης στην Εθνικής Αντιστάσεως 43 & Δερβενακίων
η ΔΟΥ Αμπελοκήπων επί της Καραολή και Δημητρίου 13 – 15 & Επτανήσου, στον Εύοσμο
κατάστημα επί της Αθηνάς 12 & Αβραμιώτου 7, στη Αθήνα
κατάστημα της Κοινωφελούς Επιχείρησης Δήμου Αμαρουσίου στην Βασιλίσσης 85 & Σουρή,
κατάστημα της ΔΕΗ επί της Παύλου Κουντουριώτη & Κομνηνάκη, στην Μυτιλήνη
κατάστημα στην B΄ Μεραρχίας 24 & Κολοκοτρώνη 116, στον Πειραιά
κατάστημα της Cosmos Sport στη Λ, Ηρακλείου 293, στον Πειραιά
κατάστημα του ΟΠΑΠ επί της Βασιλέως Γεωργίου Β’ 83, στη Γλυφάδα
κατάστημα της Γερμανός στη Λ. Μεσογείων 429 & Χαλανδρίου 3,
σούπερ μάρκετ Bazaar επί της Παπαδιαμαντοπούλου 141,
σούπερ μάρκετ της Μασούτης επί της Φρίξου Παπαχριστίδη 71, στην Ελευθερούπολη Καβάλας
κατάστημα της Cosmos Sport επό της Λ. Βενιζέλου 15, στη Χαλκίδα
κατάστημα στην 25ης Μαρτίου 9, στη Ρόδο
σούπερ μάρκετ Κρητικός επί της Κλαπανάρα 2 & Αγίου Παντελεήμονα 2, στο Κερατσίνι
κατάστημα επί της Κορυτσάς & 11ης Νοεμβρίου, στην Καστοριά
κατάστημα της Cosmos Sport στην Κωνσταντίνου Παλαιολόγου & Παύλου Μελά, στην Κοζάνη
κατάστημα της REPADO επί της K. Βάρναλη 13 & Γκίνη, στο Χαλάνδρι
κατάστημα στην Αχιλλέως & Αλκυόνης, στο Παλαιό Φάληρο
κατάστημα του ΟΠΑΠ στη Λ. Σαλαμίνος 83, στο Κερατσίνι
σούπερ μάρκετ Κρητικός στη Λ. Παπαναστασίου 93, στον Πειραιά και
πέντε κενά καταστήματα στη Βισαλτία Σερρών, την Πάτρα, το Βέλο, τη Λαμία και τη Γορτυνία.