Νέα «βόμβα» για τα Airbnb – Ποια ακίνητα αποκλείονται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Έναν νέο «κόφτη» για τη χρήση ακινήτων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις φέρνει η κυβέρνηση, στην προσπάθειά της να βάλει τάξη στο τοπίο, μετά τις αλλεπάλληλες διατάξεις (επιβολή ΦΠΑ εδώ και σχεδόν ένα έτος, περιορισμό τους στο κέντρο της Αθήνας κ.α.) και τους σαρωτικούς ελέγχους για όσους ιδιοκτήτες δεν τα έχουν δηλώσει στο Μητρώο, όπως ορίζει ο νόμος.

Τώρα, με νέο νομοσχέδιο έρχεται να μπει και ένας επιπλέον περιορισμός, με την διάταξη να προβλέπει πως θα αποκλείονται από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, όσα ακίνητα δεν έχουν χρήση κύριας κατοικίας. Τα τελευταία χρόνια, υπήρξαν αρκετές περιπτώσεις ιδιοκτητών που ανακαίνισαν αποθήκες, υπόγεια και βιομηχανικά κτήρια και στη συνέχεια τα διέθεσαν ως Airbnb, χωρίς να μπουν στη διαδικασία αλλαγής χρήσης του ακινήτου.

Μάλιστα, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας έχουν υπάρξει και εταιρείες (κυρίως ξένων συμφερόντων) που έχουν αγοράσει επαγγελματικούς χώρους, στους οποίους παλαιότερα στεγάζονταν γραφεία και μετά από τις απαραίτητες εσωτερικές τροποποιήσεις των χώρων, τα έχουν μετατρέψει σε τουριστικά καταλύματα τύπου Airbnb. Με αυτό τον τρόπο μπαίνει «φρένο» στις (μαζικές) αγορές μεγάλων κτηρίων που δεν διαθέτουν χρήση κύριας κατοικίας.

Όπως εξηγεί η ΠΟΜΙΔΑ στη νέα διάταξη που περιλαμβάνει νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού, ο χαρακτηρισμός κύριας χρήσης κατοικίας σημαίνει πρακτικά πως θα πρέπει να έχει «εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026,  με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011». Με αυτόν τον περιορισμό τα εν λόγω ακίνητα θα πρέπει να βγουν από τις πλατφόρμες και να σταματήσουν να διατίθενται ως Airbnb.

Οι προδιαγραφές

Με βάση τη νέα διάταξη, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:

α) να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,

β) να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,

γ) να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και

δ) να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ

Από την πλευρά της η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει πως οι νέες προδιαγραφές που ορίζει η κυβέρνηση επιφέρουν ένα επιπλέον οικονομικό κόστος στους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων. Μάλιστα, προτείνει η τήρηση των προυποθέσεων αυτών να αποδεικνύεται από υπεύθυνες δηλώσεις των ιδιοκτητών και των μηχανικών τους, όπως συμβαίνει σε όλες τις ανάλογες πολεοδομικού χαρακτήρα διαδικασίες.

«Γι΄αυτό το ελάχιστο που θα πρέπει να προστεθεί στη διάταξη αυτή είναι, το οικονομικό κόστος όλων αυτών των νέων προδιαγραφών, όπως και οι λοιπές λειτουργικές δαπάνες τους, να αφαιρούνται από το φορολογητέο εισόδημα των ιδιοκτητών των καταλυμάτων», προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ.

Διαβάστε επίσης

Στο Ταμείο Ανάκαμψης τα συστήματα θέρμανσης νερού από ΑΠΕ για νοικοκυριά

​

Έναν νέο «κόφτη» για τη χρήση ακινήτων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις φέρνει η κυβέρνηση, στην προσπάθειά της να βάλει τάξη στο τοπίο, μετά τις αλλεπάλληλες διατάξεις (επιβολή ΦΠΑ εδώ και σχεδόν ένα έτος, περιορισμό τους στο κέντρο της Αθήνας κ.α.) και τους σαρωτικούς ελέγχους για όσους ιδιοκτήτες δεν τα έχουν δηλώσει στο Μητρώο, όπως ορίζει ο νόμος.

Τώρα, με νέο νομοσχέδιο έρχεται να μπει και ένας επιπλέον περιορισμός, με την διάταξη να προβλέπει πως θα αποκλείονται από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, όσα ακίνητα δεν έχουν χρήση κύριας κατοικίας. Τα τελευταία χρόνια, υπήρξαν αρκετές περιπτώσεις ιδιοκτητών που ανακαίνισαν αποθήκες, υπόγεια και βιομηχανικά κτήρια και στη συνέχεια τα διέθεσαν ως Airbnb, χωρίς να μπουν στη διαδικασία αλλαγής χρήσης του ακινήτου.

Μάλιστα, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας έχουν υπάρξει και εταιρείες (κυρίως ξένων συμφερόντων) που έχουν αγοράσει επαγγελματικούς χώρους, στους οποίους παλαιότερα στεγάζονταν γραφεία και μετά από τις απαραίτητες εσωτερικές τροποποιήσεις των χώρων, τα έχουν μετατρέψει σε τουριστικά καταλύματα τύπου Airbnb. Με αυτό τον τρόπο μπαίνει «φρένο» στις (μαζικές) αγορές μεγάλων κτηρίων που δεν διαθέτουν χρήση κύριας κατοικίας.

Όπως εξηγεί η ΠΟΜΙΔΑ στη νέα διάταξη που περιλαμβάνει νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού, ο χαρακτηρισμός κύριας χρήσης κατοικίας σημαίνει πρακτικά πως θα πρέπει να έχει «εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026,  με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011». Με αυτόν τον περιορισμό τα εν λόγω ακίνητα θα πρέπει να βγουν από τις πλατφόρμες και να σταματήσουν να διατίθενται ως Airbnb.

Οι προδιαγραφές

Με βάση τη νέα διάταξη, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:

α) να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,

β) να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,

γ) να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και

δ) να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ

Από την πλευρά της η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει πως οι νέες προδιαγραφές που ορίζει η κυβέρνηση επιφέρουν ένα επιπλέον οικονομικό κόστος στους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων. Μάλιστα, προτείνει η τήρηση των προυποθέσεων αυτών να αποδεικνύεται από υπεύθυνες δηλώσεις των ιδιοκτητών και των μηχανικών τους, όπως συμβαίνει σε όλες τις ανάλογες πολεοδομικού χαρακτήρα διαδικασίες.

«Γι΄αυτό το ελάχιστο που θα πρέπει να προστεθεί στη διάταξη αυτή είναι, το οικονομικό κόστος όλων αυτών των νέων προδιαγραφών, όπως και οι λοιπές λειτουργικές δαπάνες τους, να αφαιρούνται από το φορολογητέο εισόδημα των ιδιοκτητών των καταλυμάτων», προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ.

Διαβάστε επίσης

Στο Ταμείο Ανάκαμψης τα συστήματα θέρμανσης νερού από ΑΠΕ για νοικοκυριά