Οι πρωταθλητές των αυξήσεων στην αγορά ακινήτων: Σε ποιες περιοχές ζητούν πάνω από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό
Άλλο πράγμα οι ζητούμενες τιμές και άλλο πράγμα οι τιμές στις οποίες υπογράφονται τελικώς τα συμβόλαια.
Οι πρωταθλητές των αυξήσεων στην αγορά ακινήτων: Σε ποιες περιοχές ζητούν… | Οικονομία Ειδήσεις
‘Αλλο πράγμα οι ζητούμενες τιμές και άλλο πράγμα οι τιμές στις οποίες υπογράφονται τελικώς τα συμβόλαια.
Βλέποντας τις ζητούμενες τιμές ακινήτων στις έρευνες να καταγράφουν πολύ μεγάλα ποσοστά αύξησης ακόμη και άνω του 25% σε ετήσια βάση, πολλά στελέχη της κτηματαγοράς κρίνουν πλέον απαραίτητο να κάνουν την εξής επισήμανση: άλλο πράγμα οι ζητούμενες τιμές και άλλο πράγμα οι τιμές στις οποίες υπογράφονται τελικώς τα συμβόλαια.
Γεγονός είναι ότι όσο συνεχίζεται αυτή η ξέφρενη πορεία στις ζητούμενες τιμές τόσο θα μεγαλώνει και η απόσταση ανάμεσα σε αυτό που θα γράφουν οι αγγελίες και σε αυτό που θα γράφουν τελικώς τα συμβόλαια. Προς τι αυτή η επισήμανση; Προς αποφυγή… δημιουργίας εντυπώσεων. Διότι αν κρίνουμε από τα στοιχεία που έχουν συλλεγεί για να αποτυπώσουν τις ζητούμενες τιμές στο 1ο τρίμηνο, οι μεταβολές είναι πράγματι εντυπωσιακές.
Στον Πειραιά, οι ζητούμενες τιμές έφτασαν στα 2.333 ευρώ από 1.833 ευρώ πέρυσι σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos.gr που αφορούν στο 1ο τρίμηνο της φετινής χρονιάς. Ουσιαστικά, τα στοιχεία δείχνουν ότι ένα σπίτι 100 τετραγωνικών, έγινε στον Πειραιά ακριβότερο κατά 50.000 ευρώ μέσα σε μόλις έναν χρόνο. Εκτός από το κέντρο του Πειραιά, παρασύρθηκαν προς τα πάνω και τα προάστια του μεγαλύτερου λιμανιού της χώρας όπου από τα 1.500 ευρώ φτάσαμε στα 1.875 ευρώ με την ετήσια μεταβολή να ανεβαίνει στο 25%. Στα δυτικά προάστια της Αθήνας είχαμε ανατίμηση 15% με την τιμή να φτάνει στα 1.880 ευρώ από τα 1.635 ευρώ, ενώ διψήφια μεταβολή της τάξεως του 13,4% είχαμε και στα ανατολικά προάστια.
Ανεξάρτητα από την απόσταση των ζητούμενων τιμών με τις τελικές, εδώ προκύπτει ένα ξεκάθαρο συμπέρασμα: έχουμε μεγάλη ταχύτητα αύξησης τιμών στις φθηνότερες περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης κάτι που δεν μπορεί παρά να σχετίζεται και με το θέμα της χρυσής βίζα. Μην ξεχνάμε ότι σε αυτές τις περιοχές δίνεται ακόμη το δικαίωμα εξασφάλισης ελληνικού διαβατηρίου με επένδυση 250.000 ευρώ. Τα όρια τώρα έχουν αλλάξει αλλά θα ενεργοποιηθούν από το φθινόπωρο κάτι που δικαιολογεί σε μεγάλο βαθμό και τις… απαιτήσεις των πωλητών.
Μετά και τις αυξήσεις του 1ου τριμήνου έχουμε τουλάχιστον 15 περιοχές σε όλη τη χώρα στις οποίες η ζητούμενη τιμή ξεπερνά τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Στα ακόλουθα στοιχεία αποτυπώνεται η τιμή κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, κατά το περυσινό αλλά και η ετήσια μεταβολή:
·Αθήνα – Νότια Προάστια 3.664 3.368 8,80%
·Κυκλάδες 3.500 3.067 14,10%
·Αθήνα – Βόρεια Προάστια 3.000 2.800 7,10%
·Ν. Λευκάδας 2.661 2.118 25,60%
·Πειραιάς 2.333 1.833 27,30%
·Θεσσαλονίκη – Δήμος 2.273 2.000 13,60%
·Χαλκιδική 2.273 2.000 13,60%
·Σποράδες 2.230 1.850 20,50%
·Ν. Χανίων 2.222 2.076 7,00%
·Ν. Κεφαλονιάς 2.212 2.143 3,20%
·Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 2.083 1.837 13,40%
·Ν. Κέρκυρας 2.083 1.872 11,30%
·Αθήνα – Κέντρο 2.073 1.809 14,60%
·Νησιά Αργοσαρωνικού 2.049 1.887 8,60%
·Ζάκυνθος 2.000 1.750 14,30%
Τα Νότια Προάστια ξεχωρίζουν με 3.664 ευρώ από 3.368 ευρώ πέρυσι. Ακολουθούν οι Κυκλάδες με 3.500 ευρώ, τα Βόρεια Προάστια με 3.000 ευρώ και στην 4η θέση η Λευκάδα με 2.661 ευρώ. Στην 5η θέση πλέον ο Πειραιάς με τα 2.333 ευρώ και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με τα 2.273 ευρώ. Τουριστικές περιοχές, πρωτεύουσα, περιοχές με μεγάλα έργα υποδομής στον σχετικό κατάλογο και μένει να φανεί ποια θα είναι η συνέχεια.
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ
07 Απρ 2024 | 09:40
Τα “μυστικά” του φετινού ΕΝΦΙΑ: Ποιοι θα δώσουν λιγότερα, ποιοι θα πληρώσουν τα διπλάσια από πέρυσι
Περίπου 300.000 ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ από πέρυσι – Ποιοι θα χάσουν την έκπτωση του 50% που προβλέπει η νομοθεσία – Από τον Ιούλιο θα πληρώνουμε διπλούς φόρους
ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ
07 Απρ 2024 | 08:34
ΕΝΦΙΑ: Αναμονή τέλος, αναρτώνται τα εκκαθαριστικά – Σε 11 δόσεις οι πληρωμές – Πώς θα κάνετε διορθώσεις
Η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων αναμένεται να πληρώσει το ίδιο ποσό με το 2023, καθώς κατέθεσαν δηλώσεις Ε9 χωρίς μεταβολές στην ακίνητη περιουσία
ΤΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ
06 Απρ 2024 | 08:50
“Ανακαινίζω – Ενοικιάζω”: Άνοιξε η πλατφόρμα για την επιδότηση του 40% της ανακαίνισης κλειστών σπιτιών
Οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις αιτήσεις συμμετοχής, στο πρόγραμμα που προβλέπει την επιδότηση του 40% της ανακαίνισης έως του ποσού των 10.000 ευρώ
ΜΗΝΙΑΙΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ
05 Απρ 2024 | 15:52
Γιατί θα πληρώνουμε μηνιαίο “ενοίκιο” ακόμη και για το ιδιόκτητο σπίτι μας – Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ από τέλος Απριλίου
“Μηνιάτικο” άνω των 70 ευρώ τον μήνα για ένα ιδιόκτητο διαμέρισμα 72 τετραγωνικών.
ΝΕΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ
31 Μαρ 2024 | 09:12
Οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων: Πώς επηρεάζουν τα μέτρα για Golden Visa, Airbnb και το “πλαφόν” στα στεγαστικά
Ποιες είναι οι εκτιμήσεις για την πορεία των τιμών των οικιστικών ακινήτων
ΑΑΔΕ
28 Μαρ 2024 | 08:18
Στο μάτι της εφορίας χιλιάδες υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων με μετρητά – Ελεγχος και σε γονικές παροχές
Ο στόχος της Αρχής είναι να βάλει φρένο στη διακίνηση μαύρου χρήματος με την ενεργοποίηση των Κέντρων Ελέγχου Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) Αττικής και Θεσσαλονίκης.
MEGA
27 Μαρ 2024 | 22:57
“Φωτιά” τα ενοίκια σε Αττική και Θεσσαλονίκη: Αύξηση έως και 50% – Οι πιο ακριβές περιοχές της Αθήνας
Τα πρωτεία της ακρίβειας στα ενοίκια τα κατέχουν με διαφορά τα Νότια Προάστια, ο Πειραιάς και τα Δυτικά Προάστια – Σε υψηλά επίπεδα Χαλκιδική και κέντρο Θεσσαλονίκης
ΤΟ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ
24 Μαρ 2024 | 10:57
Το νέο τοπίο στην αγορά ακινήτων μετά τις αλλαγές στην Golden Visa – Οι περιοχές “μαγνήτης” για τους ξένους επενδυτές
Όρια τριών ταχυτήτων ανάλογα με τη γεωγραφική θέση στην οποία βρίσκεται το ακίνητο – Η πρόβλεψη για τα διατηρητέα.
“ΑΝΟΙΞΗ” ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
23 Μαρ 2024 | 09:50
Ανεβαίνουν οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα – Η νέα τάση με τις έξυπνες πόλεις των 15 λεπτών
Οι προοπτικές και οι νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων – Σε άνοδο οικιστικά ακίνητα, εμπορικά ακίνητα και logistics – Η πρώτη πόλη των 15 λεπτών στην Ελλάδα.
Η ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
20 Μαρ 2024 | 10:13
Οι 12 δήμοι στους οποίους επανεξετάζονται οι αντικειμενικές αξίες – Τι αλλάζει και τι όχι για τους ιδιοκτήτες
Από τις 169 ενστάσεις που υποβλήθηκαν από ισάριθμους δήμους, δεκτές έγιναν περίπου οι 12.
ΤΙ ΣΧΕΔΙΑΖΕΙ Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ
19 Μαρ 2024 | 07:40
Golden Visa: Οι νέοι αυστηροί όροι για την απόκτησή της – Στόχος η απελευθέρωση ακινήτων για πώληση ή ενοικίαση
Tα σενάρια για την Golden Visa προβλέπουν από δυο έως και τέσσερα σκαλοπάτια τιμών ανάλογα με τη γεωγραφική θέση των ακινήτων.