Πρωταθλήτρια η Ελλάδα στο AirBnB – Οι αριθμοί και οι προβλέψεις

Της Βίκυς Κουρλιμπίνη

“Κόκκινο” χτύπησε η ζήτηση για καταλύματα Airbnb το φθινόπωρο, με την Ελλάδα να συγκαταλέγεται μεταξύ των χωρών με την ισχυρότερη ζήτηση. 

Όπως αναφέρει η τελευταία πανευρωπαϊκή έκθεση της εταιρείας AirDNA, με στοιχεία από τις πλατφόρμες Airbnb και VRBO, η ταξιδιωτική περίοδος “εκτός αιχμής”, δηλαδή η χρονική περίοδος μεταξύ των περιόδων υψηλής και χαμηλής ζήτησης, έπαιξε καθοριστικό ρόλο στην αύξηση της ζήτησης σε διψήφια ποσοστά σε όλες τις 20 μεγαλύτερες αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR) στην Ευρώπη αυτό το φθινόπωρο. 

Συγκεκριμένα, οι παρακάτω χώρες κατέγραψαν αύξηση της ζήτησης άνω του 20% σε ετήσια βάση (YOY) για τους μήνες Σεπτέμβριο, Οκτώβριο και Νοέμβριο:

– Ελλάδα (+20,1%)

– Τσεχία (+22,9%)

– Γερμανία (+23,1%)

– Ουγγαρία (+23,9%)

– Νορβηγία (+27,4%)

– Πολωνία (+29,9%)

Σύμφωνα με την έκθεση, παρόλο που η αυξημένη ζήτηση μπορεί να φέρει υψηλότερα έσοδα για τους οικοδεσπότες, η αύξηση της προσφοράς —δηλαδή η προσθήκη νέων καταχωρήσεων— μπορεί να αντισταθμίσει τα θετικά αποτελέσματα. 

Αυτό το φθινόπωρο, οι χώρες με την ισχυρότερη απόδοση RevPAR (έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση) ήταν εκείνες όπου η αύξηση της ζήτησης ξεπέρασε την αύξηση της προσφοράς. Σε αυτές τις αγορές, ο περιορισμένος ανταγωνισμός επέτρεψε στους οικοδεσπότες να επωφεληθούν τόσο από υψηλότερη πληρότητα όσο και από αυξημένη διαπραγματευτική δύναμη στις τιμές, εξασφαλίζοντάς τους μεγαλύτερα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση.

Οι οικοδεσπότες στις κορυφαίες χώρες σε αύξηση του RevPAR αυτό το φθινόπωρο κατέγραψαν άνοδο άνω του 15% σε ετήσια βάση, χάρη στη σημαντική αύξηση της πληρότητας και τη διψήφια άνοδο του ADR (μέση ημερήσια τιμή):

– Πορτογαλία (+15,2%)

– Ουγγαρία (+17%)

– Φινλανδία (+20,4%)

– Ισπανία (+21,1%)

– Δανία (+25,6%)

Η Ελλάδα, όπως φαίνεται από τα στοιχεία, είχε άνοδο και στο έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση και στη μέση ημερήσια τιμή, αλλά σε μικρότερο ποσοστό.

Σημειώνεται πως όλη τη φετινή χρονιά η χώρα μας κατέγραφε άνοδο στη ζήτηση και στις πληρότητες, ενώ η Αθήνα ήταν μεταξύ των πόλεων με σημαντική άνοδο της ζήτησης για την περίοδο των Χριστουγέννων. Όπως σημειώνουν φορείς της αγοράς, παρά το μπλόκο που μπαίνει από το νέο έτος στα νέα Airbnb στο κέντρο της Αθήνας, η ζήτηση θα παραμένει σε υψηλά επίπεδο, με διπλάσιο ποσοστό ανόδου σε σχέση με το 2024 το πρώτο δίμηνο.